房屋典當與房屋抵押主要有以下區別： 

1、主體不同。房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人。房屋典當中出典人必須是房屋所有權人。 

2、目的不同。設立房屋典當，對出典人來說是為了取得典金，對承典人來說是為了取得典當房屋的使用權、收益權。 

3、性質不同。典權是獨立權利，是用益物權。抵押權屬擔保物權，以主債權的存在為前提；房屋抵押中，抵押房屋不移轉占有，仍由抵押人占有、使用和收益，房屋典當時，要將出典房屋轉移給承典人占有、使用和收益。 

4、風險承擔不同。出典房屋因不可抗力滅失的，其風險責任由典權人和出典人分擔，典當關系歸于消滅；抵押房屋因不可抗力滅失的，抵押關系消滅，但債務仍應負清償債務或重新提供擔保的責任。 

5、法律后果不同。房屋典當法律關系中，雙方可約定典期屆滿逾期不贖的視為絕賣，承典人取得典當房屋的所有權；如未逾期不贖作絕賣且在典契中未注明“絕賣”字樣的，有典期的逾期10年，無典期的經過30年未回贖的，則視為絕賣；設定房屋抵押關系后，如果債務人到期不清償債務，房屋抵押權人只能以拍賣抵押房屋的價款優先受償，不能約定債務人到期不償還債務，抵押房屋歸抵押權人所有，即使約定也應認定為無效。